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2024.12.25おやじチャンネル

大家さん必見入居者に喜ばれる設備は何か

年が明けると異動の繁忙期が始まってきます。
そこで今回は入居者さんが
「この設備が付いていれば決めやすい」
というお薦めの設備を紹介します。
エアコンは今や必須の設備で付いていないほうが
珍しいくらいにどの物件にも
だいたい付いていますので心配はないかと思います。
その他には、インターネット無料、宅配ＢＯＸ、
モニター付きテレビドアホン、追焚式給湯、独立洗面
浴室換気乾燥機などが挙げられますが、
私のお薦めは照明器具とガステーブルですね。
物件によっては照明もガステーブルも付いていない物件がありますが、
その場合には入居者さんが新たに設置しなければいけません。
結婚などで新居を借りる方は
自分の好みの設備を付けることにあまり抵抗はないかも知れませんが、
転勤者の方はいちいち準備するのはたいへん面倒なものです。
知らない場所に引っ越しをしてきて
先ずは照明やガステーブルを購入に行っている時間もありませんし、
店を探すのも一苦労です。
転勤者さんの物件案内を数多くしてきた私としては同じ間取り、
同じ家賃であれば、
どちらが選択されるかで言うと設備があるほうが選ばれやすいのでは思っています。
大手家電販売店に行けばさほどの金額をかけなくても
立派な物は手に入りますのでぜひ今の空室に付けてみては如何でしょうか。
 
次にあると嬉しい設備はインターネットですね。
しかも出来る限り速度の速いものです。
今の入居者さんはテレビを見るという習慣よりも
ネットでいろいろ楽しむ方が増えています。
ネット無料にもいろんなタイプがあるので要注意で、
付いていれば良いというものではなく、
ルーターを自前で用意しなければ利用できないとか、
速度が極端に遅いとか、
個別利用ではなく建物共同で使うとか
いろいろな契約方法がありますので
入居者さんにより喜ばれるタイプのものを選択しましょう。
ネットに詳しくない方はできれば自身の子供さんやお孫さんに聞くのが一番ベストです。
不動産会社や電気店等によっては
紹介した場合の手数料の見返りが一番良いタイプを薦めてくる場合もありますが
必ずしもそれが一番良いものであるとは限りません。
ネット設備を整えた良いが入居者さんが使い
辛いものであればそもそも不要な設備になってしまいます。
大家さには毎月コストを負担いただくようになりますが
競争力では必ず勝てますからできるだけ最新かつ優良品を付けてください。
 
女性の方に欲しい設備として挙げられものは、
室内物干しフックです。
最近新築された建物にはほどんど付いていますが、
後付けもだいたいの物件で可能ですし、
料金もそれほど高いものではありません。
この物干しは外干しを嫌う洗濯物を干すのにたいへん便利です。
例えば今の季節のように雪が降っていたりして
外に干すことができなかったり、
春の花粉シーズン、女性物の洗濯物、
急な出張に出かけてしまう等々
さまざまシーンで利用できたいへん喜ばれるものですので、
管理会社へ相談することをお薦めします。
 
建物が古くなりどうしたら満室経経営が出来るのか心配はつきませんが、
一度入居者さんの声を聞いてみるのは如何でしょうか。
当社は入居希望する方から生の声をたくさんお聞きし、
その声に基づき設備の更新を大家さんに薦めています。
リフォーム会社が薦める工事が本当に役に立つのか、
入居者が喜ぶ工事なのか、
頓珍漢な工事になっていないかを良く検討しなければいけません。
心配な大家さんはぜひリアルト長野まで相談して下さい。