不動産屋のホームページや店頭ガラスに

「未公開物件あります！！」なんて見たことありませんか。

賃貸物件ですとそれ程でもないですが、

売買物件の場合多いですよね。

ではこの未公開物件っていったい何？と思いませんか。

不動産屋が売主の場合でも仲介をする場合でも、

売却する土地や住宅は一日でも早く売りたいので

自社のホームページ、アットホーム、ＳＵＭＯ等へ広告して

消費者の方に広く宣伝していくのが通常の販売方法です。

しかしこの「未公開」というのは読んで字の如く

「公開」せず販売していく物件の事を指すのですから

いったいどうやって売却するのでしょうか。

賃貸大手の○○ブ○さんや、○ニ○○さんのように

毎日沢山のお客さんが来店するようなお店なら

『未公開物件多数あります！！』って言ってもＯＫでしょうが、

良くて一日１人～２人くらいしか来店の無い様な

町の不動産屋が未公開物件って言っても

売却できるはずがありません。

ではどうしてこのような魅力あるれる言葉を引用するのか。

それはお客さんに

「お～この不動産屋は特別な物件扱っているんだ」

と勘違いさせ来店させる為です。

時々こんな購入希望者の方がいます。

「お宅の会社だけで扱っているマル秘物件ありませんか？」

買主さんからすれば

広告に出回っていない物件を探しているのだと思うので、

正しくこの未公開という言葉は天使のような言葉です。

がそんなお宝物件などありません。

ほとんどがその不動産屋が

単純に公開（宣伝広告）していないだけで、

ヨクヨク見ればどこかで見かけた事がある物件、

というのがほとんどです。

しかし、

仕入れが終わったばかりの土地や住宅で、

さてこれからどのように造成工事や

リフォーム工事をして販売開始していくか、

という物件はありますから

それを指して「未公開物件」と言っても良いかもしれませんが。

 

ただし、

ひとつだけ本当に未公開物件というのも存在はしています。

それは売主さんが居住している住宅を売却する際に、

近隣の方に知られたくない、

売っている状態をママ友達に知られ

何か言われるのが怖い等々の理由から、

売却を依頼した不動産屋に

「広告宣伝をしないで販売活動をして欲しい」

「おたく会社に直接訪ねて来たお客さんにだけ紹介して欲しい」

という事で一般に公開せず未公開で

販売をしていく物件もありますが、

これが正しく「未公開物件」です。

 

不動産の購入は一生にそう何度もある事ではないですから、

いろんな不動産屋にコマ目に足を運び

情報を得るのが大事な事です。

もしかしたら正真正銘の未公開物件に

辿り着く事が出来るかも知れません。

物件探しには『ずく』が大事。

ずくを出して頑張りましょう！