中古住宅を購入していただく際のポイントはいくつかあります。

場所、価格、間取りが優先順位の上位ではないかと思いますが、

次にくるのが仲介業者または売主業者の対応ではないかと思います。

いくら自分の理想通りの物件が見つかったとしても、

その不動産屋があまりにも横柄であったり、

言葉使いが乱暴でどこかの国会議員や医師会会長のような

人を見下した物言いであれば

購入の打合せするのさえ後退りしてしまいます。

最近ではこんな態度の悪い不動産屋は

恐らくいないかとは思いますが、

魑魅魍魎の世界ですので何が起こるかわかりません。

 

物件は良し、

価格も良し、

間取りも良し、

不動産屋の対応も良し、

となればあとは契約するのみですが、

新築住宅では聞きなじみのある

『保証』についての説明はありましたか。

中古住宅の売買契約で多い条文としてあるのが、

『売主は本売買物件建物を

本売買契約締結時における現状有姿にて

買主への引き渡しをする』という文言です。

内容は読んで字のごとく、

契約をした時の姿で引き渡しをします、

という意味です。

売主は売却する建物を現時点での引き渡しをすれば良い、と考え

また仲介業者も

そのままでの引き渡しと考えるケースが多くみられますが、

瑕疵の部分まで現状で良いというのは違ってきます。

本当は雨漏りがする家であるにも拘らず

それを買主には告げず

『現状有姿』だからとそのままの状態で引き渡しをすれば、

買主はその事実を知った時には、

住める状態で家を購入したのだから

「雨漏りがする家であれば購入しなかった」

と争い事に発展していきます。

正しく契約不適合責任を問われてしまうケースです。

 

当社ではこのような争い事を引き起こしてしまわないように

株式会社日本住宅保証検査機構（略称ＪＩＯ）の

『既存住宅売買瑕疵担保責任保険（宅建業者用）』に

必ず加入し買主への引き渡しをしています。

 

 

 

この保険に加入するには、

先ずは既存住宅状況調査（建物状況調査）を受けます。

ここでは雨漏りはしていないか、

外壁にひび割れはないか、

床に傾きはないか、等を専門の検査員により調査してもらいます。

指摘をうけた項目をリフォームを行う

建築業者と共に確認して補修工事を行い、

再度現場検査をしてもらい合格すると保険に加入することができます。

ただしこの保険は基本構造部分が保険の対象となるので、

キッチンやトイレからの水漏れ、

壁紙の剥がれ、

設備の不具合等についての

保証をするものではありませんから御注意下さい。

 

中古住宅を購入する際には必ずこの保険加入の有無を

契約手続きを行う前に不動産屋に確認して下さい。

その不動産屋がこの保険を知らなかったり説明してくれない場合には

契約そのものを再検討したほうが良いかもしれません。