おやじによる
おやじブログ
2021.12.09不動産のこと
おやじの「不動産でやっちまった」事例その2
不動産業界では年末に向けての仕事は、
年末の挨拶まわりをしたり、
見回りに行ったりと
本業とは直接的には関係がない業務で
多忙を極めています。
なので12月の仲介件数は少なくなっていき
「 年越しの資金が足りません~」と
どこかの映画タイトルのような
状況下になってしまうこの時期に
「 あの人」はやってきました。
25年ほど前に起きたトラブルです。
「12月中に引っ越したいので物件を探しています。
とても有難い問合せが入りました。
させていただきますが、
心ここにあらずでとにかく
「すぐに入居できますか?」 を気にしています。
数件の部屋を見ていただいた後
入居申込をしたい物件が決まり、
その理由がちぐはぐで、
はっきりとはしません。
一度は聞いた事がある有名な企業で、
保証会社ではなく親族の保証人で
契約手続きをすすめ、
「年末のこんな時期に入居してもらえて有難い」
と感謝されます。
初期費用も問題無く支払いをしていただき
入居が始まり、
時間が経過した暑い夏を迎えた頃に、
大家さんから
「 年末に入居した〇〇さんだけど
家賃が入金されていないよ!!」と。
良く聞けば当初の支払い分だけで
既に6ヶ月分が未入金であるとの こと。
早速携帯に連絡いれますが、
「 お客様の都合によりお繋ぎ出来ません」
のアナウンスが繰り返さるだけ。
アパートに向かうともっと嫌な予感が。
ノックをしても返事は無し。
日曜日に訪問しても応答無し、
すぐに死去していたことが判明。
こちらは契約と同じ時期に退社していた。
大家さんには事の次第を洗いざらい説明し、
時既に遅しで信用は全くのゼロに。
頭にたたみこみ一日中張り込みを行い、
事務所に来てもらうことに。
事情を聴いてみれば同情の余地はあるものの
大家さんには関係の無い話しであり
迷惑をかけていることに は相違ない。
入居時には既に家賃が支払っていけない事は
本人は承知のうえで引 っ越しをしたとの事であるが、
そんな事より今後の対処方法である。
6ヶ月分の家賃を支払えるはずも無いので
滞納分は今後分 割で支払ってもらう覚書に
署名捺印いただき、
ただし、
行く先をどうするのか、
退去期限前日に電話があり
明日は間違いなく立ち合いをして欲しい とのことで
ほっとはするものの心配で寝れず
ほぼ徹夜状態で朝を迎え、
本人が来るのを待つ。
時間通りに現地に来てもらい
無事に鍵は返却して貰えた。
敷金は滞納分との相殺となるので、
当社で弁償させていただきましたが、
一番高い授業料は大家さんからの
「 信用失墜」です。
痛い痛い高い高い授業料でした。
「やっちまったな」の事例です。
この業界に踏み入れた時に
口を酸っぱく教えられて格言があります 。
「年末やGW前にすぐに引っ越ししたい、
令和3年も残りわずかですが
「すぐに入居したい」 こんなお客さんは注意をして
私のようにやらかさないようにしましょう。