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2024.01.13不動産のこと

あわや近隣トラブルになる物件が契約取りやめに

トラブルになって欲しくはないが
不動産売買にはいろいろなトラブルが発生する場合があります。
そのなかでも一番厄介なのは近隣トラブルではないでしょうか。何故なら近隣トラブルは人間対
人間ですから「感情」からくるものがほとんどで、
その感情が引き起こしてしまうものは後々まで
引き摺ってしまうものです。
 
不動産の売却をするのは
あまり他人には伝えたくないものですが、
物件によっては他人に売る前に
「この不動産を売ることにしましたがどうぞ宜しくお願い致します」
と一声かけてくれたら
自分で購入したかったのにと考える隣人もいますが、
その意向は無視して第三者に売却したことにより
遺恨を残してしまい
後々事あるごとに近隣トラブルへと発展してしまう。
新たに土地を購入するにあたり
近隣挨拶に伺うも隣人が会話も成立しないような
隣人であったりした場合には後日行う
境界確定もできなくなる可能性も考えられ
これまたトラブルに。
 
今回私が巻き込まれそうになった近隣トラブル物件は、
ある土地を当社仲介で購入したい買主さんが
契約前に最終確認に現地へ出向き、
近隣住民に実際の住環境は如何なものかを
お聞きしたところある隣人からいきなり
「どやしつけられて」てしまい、
怖くなって契約することをキャンセルした、
という事例です。
事前に挨拶、というか
環境を聞きに行っただけなのに
この騒ぎですから
今後住宅を建築する場合には
この隣人がどうなるかはわかりません。
境界確定はできるのか？
建築は順調に工事出来るのか？
今後何十年も隣人として良い環境でいられるのか？
と考えたら怖くて購入を控えるのが一般の考えです。
そんな物件を仲介してしまえば
当社が被る被害も甚大で、
いわゆる「事故物件」です。
なので今回は買主さんの事前確認のお陰で助かりました。
本来は仲介するにあたり近隣状況も確認し、
時には直接御挨拶に伺うべきではありますが、
買主さん助けていただき感謝です。
頂ける仲介手数料の何倍も損害賠償を請求されても
仕方無い事案だったと思いますし、
また勉強もさせていただきました。
直接買取りさせていただく物件では
近隣調査を含めしっかりと事前調査を行っていますが、
仲介物件の場合には売主さんからの
聞き取り調査のみになってしまっていますので
今後はしっかりと事前調査しなければと反省しました。