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2021.11.13おやじの日常

いまだに相続税対策でアパート建築の営業がくるっ～！！

既に数棟のアパートを所有し
順調に賃貸経営をされている当社のお客様がいます。
健康管理も兼ねて少しの田んぼと畑は残してあるのですが、
その土地をめがけて頻繁に
「相続税対策でアパートを建てませんか」
と大手ハウスメーカーが営業に押しかけて来ます。
 
アパートを建築すれば
固定資産税の課税標準額は６分の１となり
固定資産税の減額ができ、
土地は「貸家建付地」となるので
相続税評価額も減額されます。
また、
金融機関からの借入でアパート建築することにより
「多額の債務」も発生し
マイナスの資産が債務控除の効果を生み
相続税減額の効果にはなります。
しかし、
効果にはなるものの相続税が
「ゼロ円」になるわけではないのです。
ここが建築会社営業マンの上手い話法で
いかにも相続税を支払わないで済みそうな
雰囲気を醸し出して説得していき、
さらに説得されてしまう方が出て来ます。
相続税対策で多額の借入をし
アパートを建築された方でも
実際の相続がおきれば
税金は納めている方がほとんどです。
ではその税金の原資はどこにありますか。
所有する土地は自宅以外
全てアパ－トにしてしまっていれば
そのアパートを売却して原資を作るしか方法がありません。
「相続税を出来る限り減らしたい」は
資産をお持ちの方の永遠のテーマですが
その対策に「アパートを建てる」だけがベストなのでしょうか。
本来残せるはずの財産が残らず
『負の財産』だけが残ってしまうような
アパート建築はもう止めませんか。
 
このお客様にも何度も同じ話しをさせていただき、
残りの所有地はそのままの状態で管理していただき、
農作業が続けられない状況になった時には
「駐車場」として運営していくことをお薦めし
納得いただいております。
相続税の支払いは納めてしまえば終わりますが、
借入は３０年以上も続き、
自分の子供世代で終われば御の字で、
もしかすれば孫世代にまで続いてしまいます。
既に所有しているアパートの入居者さんが喜ぶ設備の改修工事、
例えばＷiＦi無料とか宅配ＢＯＸの設置、
エアコン交換、防犯カメラ設置、
駐車場整備等への資金投入のほうが
よほど効果のある投資だと思います。
 
相続税対策でアパート建築を勧められて困っている地主さん、
ぜひおやじ不動産と一緒に考えてみませんか。
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