約１年前に新築でマンションを購入した御夫婦が

マンションを売却したいと相談に来られました。

状況をお聞きすると上階に居住するのが

小さな子供さんが３人住む御家族で、

毎日朝から晩まで運動会の如く

「ドタバタと走り回っている」そうで

その生活音に悩み、

自分たちの体調に異変が生じている、

とのことで

「これはもう事故物件に住んでいるとしか言いようがないです」

と悲しげな表情でお話しする姿は正に

「悲運」としか表現できません。

数十年もの住宅ローンを組んで購入した

夢のマイホームがまさか

こんなことになってしまうのであれば、

「建売住宅」にした方が良かったね、と奥様。

出来るだけ速やかに住み替えを希望するので

何とか今のマンションを買い取って欲しい、

という相談であり不動産業者としては

買取若しくは仲介での売却、

どちらにしても商売にはなるものの

「かなり損をしてしまいますよ」と諭してみた。

築１年といえども

既に入居してしまっているので新築とは言えず、

築浅中古マンションでの販売になるので

購入金額での売却は難しいし、

何よりも折角手に入れたマンションなのだから

何か対策はないか良く検討してからのほうが良いですよ、

とアドバイスをさせていただきました。

賃貸物件でも「音」の問題は永遠のテーマになっており、

ちょくちょく相談が来ますが

「これ」という絶対的な切り札はなく、

入居者様全員に「生活音特に足音」に

注意をしていただくように

文書を配布させていただくほか

手段がないのが実情です。

迷惑をかけている人は

その音が迷惑だと感じていないかも知れませんし、

かけられている人はたいへん神経質な方かもしれません。

ただ、賃貸であれば最終手段として

引っ越しを検討すれば良いのでしょうが、

所有物となるとそんなに簡単にはいきません。

取り急ぎはマンション管理組合に相談して

騒音の元と考えられる部屋の住民に

管理組合から注意していただくとか、

場合によっては直接

「文句ではなく、事情を話して相談してみる」

という対策をして、

それでもどうしても駄目なら弊社で買い取りますよ、

御夫婦を慰め相談を終えさせていただきました。

当社で買い取って再販売する際にも

この上階の生活音のことは

告知しておかなければならないので

上手く再販売できるか不安ではあるものの、

今このお客様には何とか希望をもって

マイホームに住んでいただくことのほうが重要です。

該当マンションの口コミを閲覧すると

構造的な問題で全国で

「音の問題は発生している」ようではあるが

不思議と完成即完売状態が続いています。

音が気になる方には戸建住宅を勧めたいのですが

やっぱり「マンション」のほうが耳障りも良いし、

管理が楽ですからね。