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2024.04.17不動産のこと

春の繁忙期で満室になりましたね？

春の異動繁忙期もひと段落し皆様のアパート、
マンション、貸家は無事満室になりましたでしょうか。
もし、
この繁忙期でも満室にならなかった大家さんは
『セカンドオピニオン』ならぬ
『セカンド管理会社』をお薦めします。
大切な資産であります賃貸物件が何が理由で
入居が決まらなったのか、
共用部が汚い、
そもそも募集室が汚い、
設備が古い、
家賃が周辺相場に比べ高すぎる、
等々いろんな原因が考えられますが
管理会社からはそんなアドバイスがあったのかなかったのか。
管理会社といえども大手の不動産会社の場合には
社員にとっては自己の給与に反映しなければ
大家さんにアドバイスなんかしません。
何故なら大家さんは
『余計なお金をかけないで早く見つけてくれる不動産屋が好きだから』です。
私にも経験がありますが、
紹介で頂いた大家さんを訪問し一緒に物件を見学した際に
『ここにこれだけの費用をかけたらどうでしょうか？』
的なアドバイスをしたところ
『〇〇さんの紹介だから会ったけどお宅の不動産屋は金のかかる話しばっかだね』と、
けんもほろろに。
その後超適当で有名な某大手不動産会社の看板が出ていましたが、
噂では入居はさせて管理手数料はがっつりとられるが、
直ぐに家賃滞納になったり近隣住民とトラブルを起こして
退去させるのに家賃の何か月分も支払ったりした、
とのことで困っているそうです。
当社で入居が遅い原因としては、
大手不動産会社のように宣伝広告費がかけられず
最小限の広告しかしていないので集客力が落ちている、
のは事実ですが、
もうひとつには
『手数料になれば誰でも良いから入居させる』
という考えがないからです。
トラブルが発生しそのトラブル解決まで数ヶ月もかかり、
また負担しなくても良い金銭や精神的なストレスを負うのが嫌ですからね。
２人しかいない町の不動産屋のどちらかがずっとその対応に追われていたら
他の仕事に身が入らないし常に頭のどこかで悩んでしまいます。
だったら最初から危険性を感じるお客とは取引をしないことが一番です。
現在お願いしている管理会社さんでは良いところは良い、
悪いところは悪い、と指摘してくれますか。
大家さんと一緒になって悩んでくれますか。
大手だから安心ではなく、
大手では大家さんは単なる『一物件』に過ぎないのです。
春の異動繁忙期でも対して成果のなかった管理会社はぜひ見直してみませんか。
宜しければセカンド管理会社としてアドバイスさせていただきます。