スタッフブログ

2026.09.14不動産業界のこと

この頃の「建売住宅」について考えてみる

当社でも実績としては少ないものの

数十棟の新築建売住宅を販売させていただき、

お陰様で現在完成在庫はありません。

今は土地を仕入れたら懇意にしているハウスメーカーさんの営業さんに声をかけさせていただき、

土地分譲を主にしています。

本音を言えば間取りから始まり、

外観、内部設備、壁紙の色や床の色まで、

自宅を建てる気持ちでひとつひとつ

選定していくワクワクとしたあの気分は最高であり、

楽しいものなので、

これからも建売住宅を企画販売していきたい気持ちはあるものの、

ウッドショック以降建築費用が値上がりし、

以前のように土地＋建物で３,０００万円以下での販売が厳しくなってきており、

当社では残念ながら土地売りのみになっているのが現状である。

現在売りに出されている建売住宅をみても

軒並み４,０００万円近くまたはそれ以上の金額で販売されている物件が多く

以前のように比較的手を出しやすいという水準ではなくなってきている。

ただ、高価格帯にはそれなりの要因もあり

断熱性能が高くなり、

耐震等級もレベルアップされてきています。

その費用は当然のことながら販売価格に返ってきますので、

「高性能な住宅＝価格アップ」となるわけです。

一生一度のマイホームとなれば誰でも自分の気に入った

住宅が欲しいものですが、当然のことながら「予算」があり、

「毎月の返済上限」が加味されます。

土地を購入して自分の気に入った住宅を建てるとなれば、

その土地の場所、広さ、形状、にもよりますし、

住宅を建てる建設会社の規模、

坪単価にもよって違ってきますが、

凡そ４,０００万円以上はしてきてしまうのかと思います。

1,５００万円の土地に３０坪４ＬＤＫの間取りで２,５００万円の住宅、

として４,０００万円ですが、

以前であれば

建売は３,０００万円くらいで購入できたとすると

建売と土地購入して自由設計での建築の差がはっきりとしていたわけですが

現在ではその差があまりなく、

ほとんど同じくらいの販売価格となっています。

それならば自分の好きなハウスメーカーで建築したい、

自分の好きな間取りにしたい、

自分の好きな内装にしたいと思うのが人間です。

売れ残ってしまっている建売住宅が値引きされているから

検討するかと思うのも一案ではありますが、

その建売住宅でも「オプション設定」であれやこれやの設備が別売であれば

価格はどんどんとあがってしまうものもあります。

「すぐに住めるから建売が良い」と考えるか

「せっかくならば自分の好きな家を高くても良いから建てるか」は

御自身の判断にもよりますが、

各ハウスメーカーさんの住宅展示場への来客が増えている現状をみれば、

今は建売住宅の購入よりも土地を購入して

自由に建築するのが主流になってきているように感じます。

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