おやじによる
おやじブログ
2022.04.27不動産のこと
古家つき売土地購入の怖さ
新聞広告やネットでの不動産販売で
時々みかけるのが「 古家つき土地」の広告です。
土地を売却する場合には、
「中古住宅」 としては売却できないけど、
更地にする費用の捻出することも難しい、
という事情で買手がついたら建物を取り壊す、
買主さんで解体して欲しい、
という意味での「 古家つき土地」の売却なのですが、
このよな取引は相当な注意が必要です。
売買契約が締結され代金支払いが済んで
「さあ土地の引き渡しだ」 と喜び勇んで
現地に赴いてもまだ古家が存在している。
仲介した不動産屋に確認するも
「 売主が手配して解体するって言ってますからお待ち下さい」と、
のらりくらり。
「早く更地にしてもらわないと地鎮祭すらできないし、
着工できませんよ」 と催促が。
両者の板挟みになり
「約束が違う」と怒り心頭になっても
事は進んでいかず、
その費用を前所有者や
仲介業者に請求するような事態になることも。
また、
売買価格を値下げできた喜びで
「いいですよ。 解体は買主が解体屋にお願いしますので」
なんて言ってしまえば、
売主もその仲介不動産屋もラッキー! です。
だってその建物を解体しても
その敷地の地中からは「何がでるかな?」で、
どれだけ費用がかかるかはわからないし、
元も子もないですよね。
そんな古家だから建物自体は昭和20年、
概ね坪あたり5万円前後の計算で良いかと思いますが、
ここは、
売買価格を少しばかり値下げしてもらうよりも
「 更地渡しでお願いできませんか」と
きっぱり確認したほうが良いでしょうね。
いずれにしても
この「古家つき土地」には要注意が必要ですし、
検討されることをお薦めします。